マイ・ホーム【不動産オーナー様向けブログ】Vol.15　原状回復ガイドラインについて | 青森県周辺の不動産をお探しなら有限会社橋場不動産にお任せ下さい。

●よく聞く「原状回復」って？

　オーナー様や、入居者さんにとって原状回復は身近な問題ですよね。

原状回復に関しては、国土交通省より『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』(以下「ガイドライン」)が出されております。今回は、確認のため、また新オーナー様のためにガイドラインについてお話いたします。

●原状回復ガイドラインとは・・・

　民間賃貸住宅における退去時のトラブルの未然防止のために、原状回復の費用負担について、一般的な基準を定めたものです。

　簡単に言うと、「原状回復のトラブルを未然に防止するための基準を記載したもの」というところになります。

費用負担の一例

オーナー様負担

　壁

　日焼けなどによる壁紙クロスの変色

　下地ボードの張替が不要な範囲の穴（画鋲やピンによるもの）

　床

　家具の設置などによる床やカーペッ　トのへこみ

入居者負担

　手入れ不足により拡大した壁紙のカビやシミ

　ネジや釘穴など下地ボートの張替が必要な破損

　手入れ不足によるカビやシミ（飲み物をこぼして放置した等）

①-基本的な考え

●ガイドラインのポイント

　このガイドラインでは、入居者さんの原状回復は「賃借人が借りた当時の状態に戻すことではない」ことを明確化しています。つまり、通常の使い方による傷や劣化(通常使用による汚損・破損及び、経年劣化)は、オーナー様の負担と定めています。

②耐用年数

　ガイドラインでは、費用負担について耐用年数を考慮しています。簡単に言うと、入居年数が長い場合は、通常使用・経年劣化が考慮され、入居者の負担割合が低くなります。ちなみに壁紙は基本的に6年で残存価値1円となるように計算されています。

●トラブル防止のために

　もちろんガイドラインと異なる特約を定めることも可能です。しかし、特約に法的な根拠・理屈がなければ、無効とされてしまいます。また、ガイドラインは一般に公開されていますので、入居者さんに、根拠のないお話をすると、トラブルを招くこともあります。その点、橋場不動産では、ガイドラインを参考に原状回復を策定しておりますので、どうぞお気軽にご相談ください。

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