不動産売却の流れ

まずは、お気軽にご相談ください。その際に、物件に関する書類がありますと、手続きがスムーズに進みますので、ご準備をお願いいたします。

物件ご売却価格の目安や査定方法、査定価格と売り出し価格についてご説明します。

お住まいが「いくらで売れるか」をプロの目で判断してもらうのが査定です。 

最終的な売却価格はお客様ご自身で決定いただけます。

売却を依頼する不動産会社を決めたら、『媒介契約』を締結します。

売り出しから販売活動についてご説明いたします。

のぼり・看板の設置現地にこれらを設置し、売出し中であることをわかりやすく表示いたします。

ご売却物件の購入を希望された方は、まず購入申込書を不動産業者に提出します。これを受けて不動産業者は、代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備の確認など契約のための条件を調整します。 そして条件が整ったら、不動産売買契約を結びます。

不動産売買契約は、「不動産売買契約書」を用いて締結されます。 売買契約書は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全・確実な売買の成立を目的とするものです。売主・買主の双方が署名捺印し、買主が手付 金を支払って契約が成立します。 不動産売買契約を締結したら、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。 義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、不明な点は必ず仲介業者に確認しましょう。

■実印と印鑑登録証明書
■印紙代（売買金額によって異なります）
■住民票

残代金の受領と同時に物件(鍵)の引渡しを行い、売買契約はすべて完了します。

物件の引き渡しと残代金の受け取りは同時に行われます。したがって、引渡しまでに引越しを済ませておく必要があります。 引越し後は、電気・ガス・水道などの公共料金の精算も済ませましょう。また、マンションなどの場合や、付帯設備機器がある場合はそれらの使用方法のパンフ レットや保証書などもまとめておきましょう。

ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合、残りの債務を清算して、抵当権を抹消しておかなければなりません。 抵当権の登記抹消手続きは、司法書士に依頼します。

■権利証（登記済証）
■実印と印鑑証明書（3ヶ月以内のものを1通）
■運転免許証など（ご本人と確認できるもの）
■登記費用（抵当権抹消登記などがある場合のみです）
■売却物件のカギ